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m² total
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m² úteis
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quartos · 2 suítes
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banheiros
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vagas cobertas
Reformada · Pronta para morar · Lazer completo
Espaço para a família crescer, silêncio para trabalhar e um terraço para os fins de semana.
Uma cobertura duplex de 180 m² no bairro Aparecida, em um dos condomínios mais completos de Valença, a poucos minutos do centro, das escolas e do UNIFAA.
01
Conviver
Living integrado para a família toda
Sala de estar e jantar integradas, com piso amadeirado e porcelanato. A escada flutuante liga os dois pavimentos: área social embaixo e privacidade em cima.
02
Cozinhar
Cozinha planejada e adega
Móveis sob medida, cuba gourmet multifuncional com água quente e bancada de apoio. A adega guarda os vinhos para os jantares de fim de semana.
03
Descansar
4 quartos, 2 suítes e closet
Um quarto para cada filho e espaço para receber hóspedes. Dois quartos já têm armários planejados de excelente qualidade, todos com ar-condicionado.
04
Trabalhar
Escritório privativo de verdade
Um ambiente separado para consultas online, reuniões ou estudo, com vista e acesso ao terraço. Ao lado fica a sala de TV para o fim do expediente.
05
Receber
Terraço com jacuzzi e área gourmet
Churrasqueira, mesa para a família e uma jacuzzi privativa. É o lazer de fim de semana sem pegar estrada, com total privacidade.
Para quem é
Pensada para quem decide com a cabeça e com a família
01
Famílias
4 quartos, 2 suítes com armários planejados, brinquedoteca e piscina no condomínio. Escolas tradicionais a poucos minutos.
02
Profissionais da saúde e educação
Escritório privativo e rotina sem trânsito, perto do UNIFAA, do Hospital Escola e do centro de Valença.
03
Pais de estudantes
Conforto e segurança para quem acompanha os filhos nos anos de Medicina no UNIFAA, com ótima liquidez depois.
04
Quem vem do Rio
Qualidade de vida no interior, clima de serra e trabalho remoto, a cerca de 150 km da capital.
Viver em Valença
Educação, saúde e tranquilidade numa só cidade
- ✦ UNIFAA: melhor centro universitário do RJ há 12 anos
- ✦ Cerca de 30% menos ocorrências que a média do estado
- ✦ Hospital Escola e Maternidade na cidade
- ✦ Vale do Café, Conservatória e clima de serra
Fontes: UNIFAA/MEC, ISP-RJ, IBGE.
Galeria
Percorra cada ambiente
No imóvel
- Churrasqueira
- Hidromassagem
- Adega
- Espaço gourmet
- Salão vídeo/cinema
- Sala de estar
- Sala de jantar
- Cozinha planejada
- Varanda
- Sacada
- Porcelanato
- Piso vinílico
- Armários na cozinha
- Armários nos quartos
- Armários no banheiro
- Armários na área de serviço
- Lavanderia
- Aquecimento elétrico
- Escritório
- Andar alto
- Aceita pet
No condomínio
- Piscina com borda infinita
- Brinquedoteca
- Playground
- Academia
- Salão de festas
- Salão gourmet
- Churrasqueira
- Circuito interno de TV
- Portão eletrônico
Investimento
Valores transparentes
Imóvel reformado e pronto para morar: sem obra, sem surpresa. Custos fixos baixos para o padrão.
Venda
R$ 1.350.000,00
Condomínio mensal
R$ 673,71
IPTU anual
R$ 1.259,10
Custo fixo mensal estimado
R$ 778,64
Parcela estimada (Price)
R$ 9.358,25
Valor financiado: R$ 945.000,00. Simulação ilustrativa, sem seguros e taxas.
Localização
Rua Barão de Aliança, 130
Bairro Aparecida · Valença, no coração do Vale do Café
Ver no mapaPerguntas frequentes
O imóvel está à venda por R$ 1.350.000,00, com condomínio de R$ 673,71 por mês e IPTU anual de R$ 1.259,10.
São 4 quartos, sendo 2 suítes, 3 banheiros e escritório privativo, em 179,66 m² de área total e 161,94 m² de área útil.
Na Rua Barão de Aliança, 130, bairro Aparecida, em Valença, no Sul Fluminense (RJ).
Terraço com área gourmet, churrasqueira e jacuzzi privativa, ideal para receber família e amigos com total privacidade.
Duas vagas de garagem cobertas.
Piscina com borda infinita, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, playground, academia equipada, CFTV e portão eletrônico.
Sim. É possível simular o financiamento comparando 8 instituições financeiras, e o imóvel aceita pets.
Sim. O UNIFAA é eleito há 12 anos consecutivos o melhor centro universitário do RJ, com o curso de Medicina em 1º lugar no estado e 7º no país (MEC/INEP). A cidade conta com escolas particulares tradicionais, como o Colégio Arcoverde e o Colégio Líder, e taxa de escolarização de 99,26% entre 6 e 14 anos (IBGE).
Segundo dados do ISP-RJ (ago/2025 a jul/2026), Valença registra cerca de 30% menos ocorrências por habitante do que a média do estado do Rio de Janeiro. O condomínio conta ainda com CFTV e portão eletrônico.
Cerca de 150 km da capital, aproximadamente 2h30 de carro, na divisa com Minas Gerais e no coração do Vale do Café.
Sim. Com 4 quartos, escritório e lazer completo, é ideal para acomodar a família durante os anos de curso, com alta liquidez para revenda ou locação em uma cidade com forte demanda universitária.
Fale diretamente com a corretora Gisele Chicarino (CRECI 92457) pelo WhatsApp (24) 98851-6630.
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Visita particular, no horário que for melhor para você e sua família. Gisele Chicarino é corretora especialista em imóveis de Valença e região (CRECI 92457) e responde pessoalmente.